399 000 €
T3
53 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+13%
vs marché
7 528
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Saint-Germain-en-Laye
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
561 lots
Garage
Sous-sol
DPE
D
209 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
SAINT GERMAIN EN LAYE En lisière de forêt,7' RER, Calme Dans une résidence verdoyante avec de beaux espaces verts accessibles, en lisière de la forêt, Appartement de 53.33m² en bon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 66 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 632 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 198 812 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
14 628 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Fourchette marché
1 060 - 1 378 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-994 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 783-6 933€
126j
6 929-7 079€
125j
7 080-7 230€
144j
7 221-7 371€
228j
7 366-7 516€
167j
7 534-7 684€
126j
7 679-7 829€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 6 862 € | 58 m² | 3 | Voir |
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397 800 € | 6 521 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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401 800 € | 6 697 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GERMAIN EN LAYE
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395 000 € | 6 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Louviers | 406 000 € | 57 m² | 7 123 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue De L Aurore | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Republique | 452 000 € | 68 m² | 6 647 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Abbe P De Porcaro | 471 153 € | 67 m² | 7 032 € |
| 10/12/2025 | 175 Rue Du Pdt Roosevelt | 227 450 € | 66 m² | 3 446 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue D Ourches | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 27/11/2025 | 11b Rue De Noailles | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue De Breuvery | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Andre Bonnenfant | 425 121 € | 59 m² | 7 205 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Paris | 479 549 € | 54 m² | 8 881 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Grande Fontaine | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Antonio Vivaldi | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Du Vieil Abreuvoir | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Albert Priolet | 285 000 € | 43 m² | 6 628 € |
| 20/10/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 256 200 € | 54 m² | 4 744 € |