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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 108 m²
SAINT GERMAIN EN LAYE (Lisière de forêt)EXCLUSIVITE : Dans le quartier résidentiel du château du Val, sur 895 m² de terrain, en lisière de forêt, cette propriété atypique entourée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 746 676 € | 78 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 783 600 € | 115 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 851 040 € | 182 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 930 000 € | 261 803 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 346 103 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GERMAIN EN LAYE
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699 000 € | 5 216 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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699 000 € | 6 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN LAYE
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682 500 € | 5 210 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN LAYE
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680 000 € | 6 071 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN LAYE
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680 000 € | 6 071 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN LAYE
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715 000 € | 5 336 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN LAYE
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672 500 € | 5 134 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN LAYE
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672 500 € | 5 134 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN LAYE
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672 500 € | 5 134 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 ST GERMAIN EN LAYE
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672 500 € | 5 134 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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672 500 € | 5 134 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN EN LAYE
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668 000 € | 5 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN LAYE
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728 000 € | 5 824 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Sq Saint Germain | 545 180 € | 117 m² | 4 660 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Bas Huet | 737 860 € | 102 m² | 7 234 € |
| 01/12/2025 | 22b Rue Mal Gallieni | 820 000 € | 124 m² | 6 613 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue Du Clos Baron - Fourqueux | 876 200 € | 101 m² | 8 675 € |
| 10/11/2025 | 5 Rue De Neauphle | 448 700 € | 86 m² | 5 217 € |
| 06/11/2025 | 15b Rue D Hennemont | 677 500 € | 118 m² | 5 742 € |
| 20/10/2025 | 27 Rue Pontel | 727 681 € | 87 m² | 8 364 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Carnot | 700 000 € | 104 m² | 6 731 € |
| 02/10/2025 | 4b Rue Ste Radegonde | 1 039 000 € | 97 m² | 10 711 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Duguay Trouin | 1 550 000 € | 115 m² | 13 478 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue De La Raffiere | 764 950 € | 101 m² | 7 574 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 850 000 € | 120 m² | 7 083 € |
| 24/07/2025 | 32 Rue De Tourville | 1 330 000 € | 105 m² | 12 667 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue Robert Frappesauce | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Chardonnerets | 665 760 € | 101 m² | 6 592 € |