285 000 €
T4
96 m²
FOURQUES
66300
+29%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FOURQUES (66300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 35 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 51 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 582 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 976 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Fourques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURQUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTEILLA
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T4 PONTEILLA
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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T4 FOURQUES
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à FOURQUES |
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T4 FOURQUES
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à FOURQUES |
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T4 FOURQUES
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à FOURQUES |
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T4 FOURQUES
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285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à FOURQUES |
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T4 PONTEILLA
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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T4 PONTEILLA
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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T4 PONTEILLA
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à PONTEILLA |
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T4 TROUILLAS
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284 000 € | 2 989 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à TROUILLAS |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 19 Rue Des Quatre Cantons | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Des Tilleuls | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 27/02/2026 | 40 Rue Du Llevant | 229 900 € | 82 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 253 250 € | 93 m² | 2 723 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Lavandes | 372 220 € | 110 m² | 3 384 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue D Eole | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Quatre Cantons | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Du Llevant | 248 200 € | 113 m² | 2 196 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Lilas | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 22/08/2025 | 18 Av Du Roussillon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Carre Grand | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Muscats | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |