259 000 €
T4
81 m²
FOURQUES
66300
+39%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FOURQUES (66300)
Terrain
323 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 32 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 104 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 636 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
4 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Fourques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURQUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURQUES
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259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FOURQUES |
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T5 LLUPIA
|
259 000 € | 2 670 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à LLUPIA |
|
T4 FOURQUES
|
259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FOURQUES |
|
T4 FOURQUES
|
259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FOURQUES |
|
T4 FOURQUES
|
259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FOURQUES |
|
T4 VILLEMOLAQUE
|
257 900 € | 3 145 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à VILLEMOLAQUE |
|
T4 VILLEMOLAQUE
|
257 900 € | 3 145 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à VILLEMOLAQUE |
|
T4 LLUPIA
|
257 250 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LLUPIA |
|
T4 THUIR
|
261 000 € | 2 966 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à THUIR |
|
T4 THUIR
|
261 000 € | 2 966 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à THUIR |
|
T4 THUIR
|
261 000 € | 2 966 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à THUIR |
|
T4 TRESSERRE
|
261 900 € | 2 910 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TRESSERRE |
|
T4 BANYULS DELS ASPRES
|
264 900 € | 3 230 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BANYULS DELS ASPRES |
|
T4 BANYULS DELS ASPRES
|
264 900 € | 3 230 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BANYULS DELS ASPRES |
|
T4 BANYULS DELS ASPRES
|
264 900 € | 3 230 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BANYULS DELS ASPRES |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 2 Av Du Canigou | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 08/06/2026 | 19 Rue Des Quatre Cantons | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 27/05/2026 | 4 Pl De La Mairie | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 24/04/2026 | 3 Rue Des Tilleuls | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 27/02/2026 | 40 Rue Du Llevant | 229 900 € | 82 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 253 250 € | 93 m² | 2 723 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue D Eole | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 26/09/2025 | 3 Lot Le Reart | 237 850 € | 63 m² | 3 775 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Lilas | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 22/08/2025 | 18 Av Du Roussillon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Carre Grand | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 30/04/2025 | 25 Av Du Roussillon | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |