285 000 €
T4
96 m²
FOURQUES
66300
+29%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FOURQUES (66300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 672 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURQUES ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 THUIR
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283 000 € | 2 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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283 000 € | 2 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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283 000 € | 2 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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283 000 € | 2 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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283 000 € | 2 419 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEMOLAQUE
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTEILLA
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMELAS
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289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
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289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LLUPIA
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 TRESSERRE
|
281 000 € | 3 122 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Des Chasselas | 253 250 € | 93 m² | 2 723 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue D Eole | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Quatre Cantons | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Du Llevant | 248 200 € | 113 m² | 2 196 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Des Lilas | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Carre Grand | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Muscats | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Des Alicantes | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Alberes | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De Catalogne | 267 530 € | 100 m² | 2 675 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Du Chateau | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |