339 000 €
T4
109 m²
ARLES
13200
0%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ARLES (13200) • centre-ville-mejan-la-cite
Terrain
295 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 369 012 € | 42 244 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 61 552 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 96 952 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 137 392 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 179 332 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 696 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
5 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 382-2 532€
162j
2 541-2 691€
92j
2 748-2 898€
111j
2 843-2 993€
78j
2 998-3 148€
59j
3 149-3 299€
98j
3 293-3 443€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Gabians Salin | 299 000 € | 128 m² | 2 336 € |
| 29/06/2026 | 2 Rue Antoine Raspal | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/06/2026 | 54 Rue D Arles Salin | 180 671 € | 100 m² | 1 807 € |
| 23/06/2026 | 20 Rue Des Clarins Raphele | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 22/06/2026 | 1 Che De Griffeuille | 200 080 € | 103 m² | 1 943 € |
| 18/06/2026 | 31 Rue Du Jeu De Mail Salin | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 2 Rue Cravenco Pont De Crau | 590 000 € | 95 m² | 6 211 € |
| 16/06/2026 | 3 Rue Guy De Maupassant | 276 640 € | 87 m² | 3 180 € |
| 11/06/2026 | 50 Rue Des Lavandieres | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 11/06/2026 | 16 Rue Des Vanelles Salin | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 05/06/2026 | 335 Che De Falet Pont De Crau | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 30/05/2026 | 122 Rte De Coste Basse A Barbegal | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 28/05/2026 | 23 Rue Emile Barrere | 351 490 € | 120 m² | 2 929 € |
| 26/05/2026 | 2 Rue Andre Chamson | 310 250 € | 101 m² | 3 072 € |
| 26/05/2026 | 20 Rue Paul Arene Raphele | 352 290 € | 97 m² | 3 632 € |