265 000 €
T5
107 m²
FOURQUES
30300
-25%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
FOURQUES (30300)
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 124 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUES ↗ +14% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FOURQUES
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T5 BEAUCAIRE
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 JONQUIERES ST VINCENT
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T5 BEAUCAIRE
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270 000 € | 2 177 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCAIRE
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270 000 € | 2 177 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUCAIRE
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
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272 000 € | 2 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
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272 250 € | 2 750 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCAIRE
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256 000 € | 2 116 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCAIRE
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256 000 € | 2 116 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCAIRE
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256 000 € | 2 048 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCAIRE
|
256 000 € | 2 048 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 6246 Terres Longues | 20 000 € | 113 m² | 177 € |
| 05/08/2025 | 2 Imp Des Baronnes | 456 150 € | 111 m² | 4 109 € |
| 19/06/2025 | 6109 Collongues Et Cornille | 242 790 € | 87 m² | 2 791 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Frederic Mistral | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Baudouin | 286 000 € | 108 m² | 2 648 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Poste | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 09/04/2025 | 7 Lot Beausejour | 212 000 € | 97 m² | 2 186 € |
| 29/03/2025 | 21 Rue Fanfonne Guillerme | 333 000 € | 91 m² | 3 659 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Fanfonne Guillerme | 292 250 € | 89 m² | 3 284 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue Marcel Pagnol | 394 700 € | 97 m² | 4 069 € |
| 14/01/2025 | 6b Av De Nimes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue De L Eglise | 298 500 € | 100 m² | 2 985 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Etienne Courlas | 248 980 € | 122 m² | 2 041 € |
| 11/04/2024 | 20 Rue Baudouin | 316 850 € | 119 m² | 2 663 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Etienne Courlas | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |