159 000 €
T3
57 m²
FOURQUES
30300
-6%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
FOURQUES (30300)
Terrain
17 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
7 524 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURQUES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Rue Cornille | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 10/09/2025 | 11b Rue Des Malautieres | 241 970 € | 72 m² | 3 361 € |
| 21/08/2025 | 29 Rue De La Republique | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue Cornille | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 17/03/2025 | 13 Pas De Courtois | 229 940 € | 73 m² | 3 150 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue De L Eglise | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 30/01/2025 | 5145 Che Des Pebrieres | 706 385 € | 68 m² | 10 388 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De L Eglise | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Des Malautieres | 314 080 € | 58 m² | 5 415 € |
| 24/09/2024 | 1a Rue Du Delta | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue De La Poste | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue De L Eglise | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue De La Republique | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 20/11/2023 | 1a Rue Du Delta | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue Du Delta | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |