1 837 500 €

T8 294 m²

FOURQUES 30300

+122% vs marché

6 250 €/m²

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1 837 500 €

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Maison • 8 pièces • 294 m²

FOURQUES (30300)

Terrain 20 000 m²

Construction 1978

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

GES A

Découvrez ce magnifique mas de 294 m² dédié au bien-être, idéal pour une résidence principale atypique, une activité touristique, un centre de ressourcement ou une maison d'hôtes. ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 837 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 673 €

Prix net vendeur 1 766 827 €

Frais de notaire +123 009 €

Émoluments 17 417 €

Droits & taxes 104 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 960 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 960 509 €

Capital à emprunter 1 960 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 434 €/mois	71 012 €/mois	1 968 456 €	203 998 €	3,15%
10 ans	17 201 €/mois	52 124 €/mois	2 064 120 €	299 662 €	3,20%
15 ans	12 441 €/mois	37 700 €/mois	2 239 380 €	474 922 €	3,30%
20 ans	10 143 €/mois	30 736 €/mois	2 434 320 €	669 862 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 833 €/mois	26 767 €/mois	2 649 900 €	885 442 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

38 808 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-9 280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 234 €/an

Charges copro. NR 1 764 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 717 €/an

GLI (2,5%) 970 €/an

Vacance locative 3 233 €/an

Total charges 12 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

114% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).