525 000 €
T7
144 m²
FOURNES EN WEPPES
59134
+24%
vs marché
3 646
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
FOURNES EN WEPPES (59134) • Fournes-en-Weppes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 253 545 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
19 008 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 123 Rue Du Quatre Septembre | 413 000 € | 142 m² | 2 908 € |
| 09/09/2025 | 1475 Ham Des Pres | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |
| 25/07/2025 | 194 Rue Bonne Esperance | 467 500 € | 145 m² | 3 224 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue Pasteur | 282 200 € | 144 m² | 1 960 € |
| 27/02/2025 | 225 Rue Bonne Esperance | 705 000 € | 149 m² | 4 732 € |
| 17/02/2025 | 1490 Rue Faidherbe | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 28/11/2024 | 173 Av Du Chateau | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 28/08/2024 | 87 Rue Antoine Lecocq | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 08/08/2024 | 1537 Rue Faidherbe | 336 000 € | 153 m² | 2 196 € |
| 18/07/2024 | 1186 Rue Faidherbe | 507 000 € | 118 m² | 4 297 € |
| 20/06/2024 | 170 Rue Carnot | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 15/02/2024 | 215 Rue La Jeunesse | 435 000 € | 131 m² | 3 321 € |
| 29/11/2023 | 156 Rue Pasteur | 394 200 € | 144 m² | 2 738 € |
| 20/11/2023 | 61 Dom Du Chemin Vert | 447 000 € | 121 m² | 3 694 € |
| 06/10/2023 | 75 Rue Francois Marie Raoult | 654 520 € | 163 m² | 4 015 € |