130 990 €
T6
115 m²
FOURMIES
59610
-16%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 990 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
FOURMIES (59610)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
232 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 641 €
Prix net vendeur
125 349 €
Frais de notaire
+10 423 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 413 €
Capital à emprunter
141 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 941 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 22 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 49 849 € | 3,50% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 65 929 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,32%
8 280 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
3 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOURMIES ↗ +19.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOURMIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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130 875 € | 1 179 € | 111 m² | 6 | Voir |
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122 500 € | 1 065 € | 115 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 Rue Du Conditionnement | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 05/12/2025 | 47 Rue Des Pierres | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De Minonsars | 158 750 € | 113 m² | 1 405 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Des Verreries | 52 000 € | 130 m² | 400 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du Maire Coppeaux | 109 500 € | 105 m² | 1 043 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Rouets | 75 300 € | 95 m² | 793 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue D Anor | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 21/10/2025 | 40 Rue Du Maire Coppeaux | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 07/10/2025 | 76 Av Pdt Kennedy La Parisienne | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 24/09/2025 | 11 Rue Edouard Verpraet | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue Alfred Maton | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Gambetta | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Des Troenes | 122 000 € | 93 m² | 1 312 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Du Pdt Kennedy | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De Colnet | 108 700 € | 93 m² | 1 169 € |