262 000 €
T4
88 m²
FOULBEC
27210
+38%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FOULBEC (27210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 730 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 69 174 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 97 554 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 129 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 616 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOULBEC ↗ +20.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOULBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEUZEVILLE
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T5 BEUZEVILLE
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275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 CONTEVILLE
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULLEVILLE
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T4 BOULLEVILLE
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279 900 € | 2 978 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FIQUEFLEUR EQUAINVILLE
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 159 Che De L Epinette | 630 000 € | 77 m² | 8 182 € |
| 26/03/2025 | 88 All De L Abbe Pierre | 233 630 € | 94 m² | 2 485 € |
| 09/01/2025 | 41 Rue Du Clos Mard | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 53 Rte De Conteville | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 26/04/2024 | 659 Che De La Fresnelle | 223 150 € | 80 m² | 2 789 € |
| 27/12/2023 | 279 Che De La Chaussee D Orient | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 12/12/2023 | 10 Che De L Epinette | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |