156 000 €
T4
108 m²
FOULAYRONNES
47510
-26%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FOULAYRONNES (47510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 262 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
14 256 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES
1 744-1 894€
101j
1 923-2 073€
121j
2 008-2 158€
169j
2 307-2 457€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOULAYRONNES
|
139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5 All De Luche | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 06/11/2025 | 12 All Courbarieux | 177 350 € | 101 m² | 1 756 € |
| 04/11/2025 | 22 Av De Monbran | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 25/10/2025 | 2260 Av Du Vallon De Verone | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 13/10/2025 | 3 All Bellevue | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |
| 01/10/2025 | 1 All Marc Chagall | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/09/2025 | 4 All Augustin Fumadelles | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 19/09/2025 | 39 Rue Des Pyrenees | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 10/09/2025 | 4095 Av Du Vallon De Verone | 193 000 € | 111 m² | 1 739 € |
| 03/09/2025 | 7 All Des Freres Lumiere | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/08/2025 | 1 All Boris Vian | 187 845 € | 87 m² | 2 159 € |
| 01/08/2025 | 4 All Jean Paul Sartre | 123 410 € | 90 m² | 1 371 € |
| 31/07/2025 | 1b All De Hurlevent | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 18/07/2025 | 5 All Marcel Cerdan | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Emile Zola | 122 000 € | 93 m² | 1 312 € |