182 800 €
Bien
90 m²
FOULAYRONNES
47510
N/A
vs marché
2 031
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
SANS TRAVAUX
FOULAYRONNES (47510)
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Secteur dominant, proche commerce et écoles à pied, Villa des années 80 en parfait état entretien offrant en rez de chaussée : un garage de 110 m² aménageable en partie. Au premier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 705 €
Prix net vendeur
174 095 €
Frais de notaire
+13 766 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 566 €
Capital à emprunter
196 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 827 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 48 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 68 131 € | 3,45% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 90 091 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 880 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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