190 000 €
T4
80 m²
FOUILLOY
80800
+17%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FOUILLOY (80800) • Fouilloy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUILLOY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUILLOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 2 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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171 600 € | 2 258 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAY
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170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 HAMELET
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165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUILLOY
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165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUILLOY
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 68 Rue Jules Lardiere | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue De La 4e Dic | 159 500 € | 66 m² | 2 417 € |
| 24/10/2025 | 2 Rle Du Tour Des Haies | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 10/10/2025 | 76 Rue Jules Lardiere | 106 700 € | 93 m² | 1 147 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 29/09/2025 | 24 Rue Baillet | 157 250 € | 95 m² | 1 655 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Marronniers | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 10/02/2025 | 6 Rle Du Tour Des Haies | 230 400 € | 82 m² | 2 810 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Hippolyte Noiret | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Hippolyte Noiret | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De L Erette | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Anatole France | 114 100 € | 69 m² | 1 654 € |
| 19/09/2024 | 27 Rue Paul Domisse | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |