157 000 €
T3
136 m²
FOUGERES
35300
-48%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 136 m²
FOUGERES (35300)
Terrain
38 323 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 883 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 743 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
17 952 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOUGERES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Des Vallees | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Orieres | 402 000 € | 125 m² | 3 216 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Gustave Flaubert | 243 000 € | 123 m² | 1 976 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue De Falaise | 165 585 € | 130 m² | 1 274 € |
| 03/12/2025 | 81 Rue De Nantes | 316 000 € | 157 m² | 2 013 € |
| 02/12/2025 | 9 All De La Haie Des Chenes | 227 300 € | 110 m² | 2 066 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue Eugene Trebourg | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 29/10/2025 | 3b Che Du Patis | 538 000 € | 131 m² | 4 107 € |
| 20/09/2025 | 69 Rue De Rille | 89 000 € | 112 m² | 795 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue Jean Madelain | 393 000 € | 125 m² | 3 144 € |
| 16/09/2025 | 4 Che De La Bayette Rousse | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 06/09/2025 | 60 Rue Augustin Beauverger | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 21/08/2025 | 29 Rue Des Recollets | 217 500 € | 126 m² | 1 726 € |
| 30/07/2025 | 38 Res Les Jardins De Jeanne | 327 000 € | 148 m² | 2 209 € |
| 22/07/2025 | 6 All Des Sabotiers | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |