99 000 €
T2
39 m²
FOUGERES
35300
+24%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
FOUGERES (35300) • madeleine-sermandiere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 432 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
5 040 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
342 - 468 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-181 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOUGERES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FOUGERES
2 184-2 334€
82j
2 349-2 499€
37j
2 470-2 620€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Bd Saint Germain | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 13b Rue Jules Ferry | 68 500 € | 31 m² | 2 210 € |
| 27/12/2025 | 20 Rue Des Orieres | 131 300 € | 58 m² | 2 264 € |
| 27/12/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 60 500 € | 39 m² | 1 551 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Alexandre 3 | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Georges Pompidou | 78 000 € | 30 m² | 2 600 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Du Pere Maunoir | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 29/11/2025 | 3 Bd Saint Germain | 53 640 € | 45 m² | 1 192 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Alexandre 3 | 46 000 € | 37 m² | 1 243 € |
| 14/11/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue Hoche | 101 000 € | 45 m² | 2 244 € |
| 05/11/2025 | 30b Rue Du Gal Chanzy | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 29/10/2025 | 100 Rue De La Pinterie | 162 000 € | 48 m² | 3 375 € |
| 03/10/2025 | 3 Bd Saint Germain | 79 856 € | 33 m² | 2 420 € |