456 300 €
Bien
286 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 595
€/m²
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Créer un compte gratuit456 300 €
Bien • 286 m²
FOUGERES (35300) • rille-saint-sulpice
Niveaux
2
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
C
GES
B
Bureaux à Fougères vous propose à FOUGÈRES (35), ces bureaux situés au 2 ème étage d'un ensemble immobilier et à deux pas du bus et des premiers commerces de quartier et du centre-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 729 €
Prix net vendeur
434 571 €
Frais de notaire
+31 632 €
Émoluments
4 643 €
Droits & taxes
25 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 932 €
Capital à emprunter
487 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 842 €/mois | 17 703 €/mois | 490 728 € | 51 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 514 920 € | 75 782 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 120 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 169 502 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 663 000 € | 223 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
37 752 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 146 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 643 €/an
GLI (2,5%)
944 €/an
Vacance locative
3 145 €/an
Total charges
11 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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