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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
FOUG, maison de cité T4 duplex (possibilité 3 chambres), mitoyenne sur 1 côté, 86,18 m² (loi Carrez) sur 2 niveaux, à rénover en partie, comprenant , entrée avec dégagement escalie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUG ↘ -11.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FOUG Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Marbourg | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Raymond Poincare | 173 100 € | 93 m² | 1 861 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Prosper Boucher | 28 500 € | 100 m² | 285 € |
| 23/10/2025 | 6 Lot Des Roises | 164 500 € | 96 m² | 1 714 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De Lay Saint Remy | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue De La Caserne Vauban | 28 000 € | 79 m² | 354 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du General Leclerc | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Saint Germain | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Raymond Poincare | 104 000 € | 88 m² | 1 182 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue De Savonnieres | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Jeux | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue De Savonnieres | 168 150 € | 91 m² | 1 848 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue Du Luton | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Du Luton | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue De Demangevignes | 205 550 € | 75 m² | 2 741 € |