121 000 €
T4
109 m²
FOUG
54570
-16%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
FOUG (54570) • Foug
Niveaux
2
Terrain
200 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
169 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 211 €
Prix net vendeur
115 789 €
Frais de notaire
+9 767 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 767 €
Capital à emprunter
130 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 854 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 32 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 45 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 59 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
14 388 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUG ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue De La Caserne Vauban | 163 895 € | 126 m² | 1 301 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Marbourg | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue De Renevaux | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Raymond Poincare | 173 100 € | 93 m² | 1 861 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Prosper Boucher | 28 500 € | 100 m² | 285 € |
| 23/10/2025 | 6 Lot Des Roises | 164 500 € | 96 m² | 1 714 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Du Luton | 85 500 € | 110 m² | 777 € |
| 27/08/2025 | 84 Rue De Savonnieres | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Demangevignes | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du General Leclerc | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Saint Germain | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 09/06/2025 | 13 Av Des Fonderies | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Raymond Poincare | 104 000 € | 88 m² | 1 182 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue Raymond Poincare | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Du Perthuis | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |