140 000 €
T4
87 m²
FOUG
54570
+22%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FOUG (54570)
Terrain
380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
11 484 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUG ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOUG
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Marbourg | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Raymond Poincare | 173 100 € | 93 m² | 1 861 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Prosper Boucher | 28 500 € | 100 m² | 285 € |
| 23/10/2025 | 6 Lot Des Roises | 164 500 € | 96 m² | 1 714 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue De Lay Saint Remy | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue De La Caserne Vauban | 28 000 € | 79 m² | 354 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du General Leclerc | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Saint Germain | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue Raymond Poincare | 104 000 € | 88 m² | 1 182 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue De Savonnieres | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Jeux | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue De Savonnieres | 168 150 € | 91 m² | 1 848 € |
| 21/11/2024 | 23 Rue Du Luton | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Du Luton | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue De Demangevignes | 205 550 € | 75 m² | 2 741 € |