139 500 €
T5
125 m²
FOUG
54570
-28%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FOUG (54570) • Foug
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 935 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 327 € | 3,25% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 37 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
16 500 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOUG ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOUG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOUG
|
139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue De La Caserne Vauban | 163 895 € | 126 m² | 1 301 € |
| 29/12/2025 | 34ter Rte De Paris | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Marbourg | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue De Renevaux | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Prosper Boucher | 28 500 € | 100 m² | 285 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Du Luton | 85 500 € | 110 m² | 777 € |
| 27/08/2025 | 84 Rue De Savonnieres | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Demangevignes | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du General Leclerc | 151 500 € | 100 m² | 1 515 € |
| 09/06/2025 | 13 Av Des Fonderies | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue Raymond Poincare | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Haute Cour | 95 000 € | 137 m² | 693 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Du Perthuis | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Des Essarts | 294 000 € | 141 m² | 2 085 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 104 600 € | 125 m² | 837 € |