60 500 €
T6
130 m²
FOUG
54570
Retirée
-72%
vs marché
465
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 130 m²
TRAVAUX
FOUG (54570)
Terrain
360 m²
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
G
491 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 605 €
Prix net vendeur
57 895 €
Frais de notaire
+5 790 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 290 €
Capital à emprunter
66 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 66 696 € | 7 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 22 899 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 30 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,36%
17 160 €/an
Rendement net
17,97%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOUG ↗ +29.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOUG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue De La Caserne Vauban | 163 895 € | 126 m² | 1 301 € |
| 29/12/2025 | 34ter Rte De Paris | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 163 000 € | 156 m² | 1 045 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue De Renevaux | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue Du Luton | 85 500 € | 110 m² | 777 € |
| 27/08/2025 | 84 Rue De Savonnieres | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Demangevignes | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 09/06/2025 | 13 Av Des Fonderies | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue Raymond Poincare | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Haute Cour | 95 000 € | 137 m² | 693 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Du Perthuis | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Des Essarts | 294 000 € | 141 m² | 2 085 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 104 600 € | 125 m² | 837 € |
| 23/12/2024 | 39 Rue Francois Mitterrand | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du General Leclerc | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |