188 250 €
T4
73 m²
FOUESNANT
29170
-26%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 250 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Terrain
237 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 964 €
Prix net vendeur
179 286 €
Frais de notaire
+14 122 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 372 €
Capital à emprunter
202 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 466 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 70 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 92 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
9 636 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 299 040 € | 58 m² | 5 156 € |
| 01/10/2025 | 5812 Rospiec | 103 972 € | 53 m² | 1 962 € |
| 24/09/2025 | 30 Che De Kerpol | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/09/2025 | 147 Rte De La Pointe De Mousterlin | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
| 08/09/2025 | 50b Grande Allee | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 28/08/2025 | 11 Karn Moel | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/08/2025 | 20b Hent Roudou | 378 644 € | 85 m² | 4 455 € |
| 13/08/2025 | 23 Hent Foennec Gozforn | 539 400 € | 81 m² | 6 659 € |
| 16/07/2025 | 1 Res De Kervihan | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 16/07/2025 | 124 Dsc De Bellevue | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 16/07/2025 | 5 Grande Allee | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 10/07/2025 | 52b Hent Lesvern | 264 000 € | 82 m² | 3 220 € |
| 24/06/2025 | 7 Che De Parc Haro | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 10 Hent Kereon | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 10/06/2025 | 8 Res Jardins De Keryon | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |