496 500 €
T6
197 m²
FOUESNANT
29170
-25%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 500 €
Maison • 6 pièces • 197 m²
FOUESNANT (29170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 096 €
Prix net vendeur
477 404 €
Frais de notaire
+34 570 €
Émoluments
5 054 €
Droits & taxes
28 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 070 €
Capital à emprunter
531 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 533 232 € | 55 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 559 200 € | 81 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 128 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 181 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 239 937 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
26 004 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOUESNANT ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FOUESNANT
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496 500 € | 2 533 € | 196 m² | 6 | Voir |
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496 500 € | 2 520 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T9 ST EVARZEC
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517 500 € | 2 640 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T7 FOUESNANT
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449 000 € | 2 351 € | 191 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 13 Res De La Fontaine | 475 000 € | 176 m² | 2 699 € |
| 23/10/2025 | 177 Hent Lesvern | 548 150 € | 194 m² | 2 826 € |
| 23/10/2025 | 66 Hent Lestrezivit | 555 000 € | 205 m² | 2 707 € |
| 17/10/2025 | 34 All De Penfoulic | 300 000 € | 215 m² | 1 395 € |
| 29/07/2025 | 4 Che De Mesyouen | 610 000 € | 217 m² | 2 811 € |
| 16/07/2025 | 58 Che De Kerpol | 573 977 € | 165 m² | 3 479 € |
| 04/07/2025 | 59 Res De Lespont | 250 000 € | 183 m² | 1 366 € |
| 26/06/2025 | 3 Ham De Lesvern Vihan | 625 000 € | 164 m² | 3 811 € |
| 13/06/2025 | 33 Rte Des Dunes | 950 000 € | 171 m² | 5 556 € |
| 30/05/2025 | 69 Keringard | 493 930 € | 180 m² | 2 744 € |
| 31/03/2025 | 6 Hent Park Leur | 370 000 € | 173 m² | 2 139 € |
| 19/02/2025 | 38 Ham De Kersiles | 1 062 802 € | 221 m² | 4 809 € |
| 29/10/2024 | 56 Hent Nod Gwen | 626 000 € | 178 m² | 3 517 € |
| 11/10/2024 | 52 Dsc De Bellevue | 1 170 000 € | 175 m² | 6 686 € |
| 08/10/2024 | 10 Hent Kerveltrec | 410 000 € | 206 m² | 1 990 € |