42 000 €
T7
162 m²
FOUCHERANS
25620
Retirée
-89%
vs marché
259
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 162 m²
FOUCHERANS (25620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 615 €
Prix net vendeur
40 385 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 533 €
Capital à emprunter
46 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 401 € | 3,35% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,91%
21 384 €/an
Rendement net
32,33%
après charges
Cashflow
+959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 Rte De Besancon | 30 000 € | 151 m² | 199 € |
| 31/10/2024 | 8 Les Fougeres | 58 180 € | 165 m² | 353 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Des Frenes | 380 500 € | 171 m² | 2 225 € |