254 000 €

T4 88 m²

FOUCHERANS 25620

+25% vs marché

2 886 €/m²

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254 000 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

FOUCHERANS (25620) • Tarcenay

Terrain 688 m²

Construction 2000

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 302 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison à vendre Tarcenay-FoucheransÀ Tarcenay, découvrez cette maison de plain-pied construite dans les années 2000, développant 88 m² habitables et proposant un séjour convivial a...

Quartier Tarcenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 095 €

Prix net vendeur 241 905 €

Frais de notaire +18 418 €

Émoluments 2 796 €

Droits & taxes 14 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 418 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 418 €

Capital à emprunter 272 418 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 256 €/mois	9 867 €/mois	273 504 €	28 328 €	3,15%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	41 624 €	3,20%
15 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	311 220 €	66 044 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	339 840 €	94 664 €	3,45%
25 ans	1 234 €/mois	3 739 €/mois	370 200 €	125 024 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

11 616 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-932 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, FOUCHERANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FOUCHERANS ↘ -8.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 FOUCHERANS	244 547 €	2 877 €	85 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	10 Les Fougeres	255 000 €	101 m²	2 525 €
04/11/2024	17 Rue De La Source	288 580 €	95 m²	3 038 €
16/09/2024	5020 Rue De L Eglise Foucherans	146 100 €	100 m²	1 461 €
13/08/2024	1 Creveret	20 000 €	75 m²	267 €
29/01/2024	43 Rue Des Grands Vergers	120 238 €	92 m²	1 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).