338 000 €
T7
132 m²
FOSSES
95470
-13%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
FOSSES (95470)
Terrain
132 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 364 056 € | 38 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 56 271 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 89 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 127 791 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 168 891 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
26 928 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (3,0%)
808 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 244 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
26 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 244 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 691 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/10/2025 | 1 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 10/07/2025 | 10 Sq D Ulysse | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Emile Zola | 298 000 € | 117 m² | 2 547 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Emile Zola | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De La Ferme St Ladre | 4 250 000 € | 132 m² | 32 197 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Racine | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Panorama | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 27/05/2025 | 132 Av Henri Barbusse | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 23/05/2025 | 15 Sq Nemo | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 283 200 € | 125 m² | 2 266 € |
| 17/03/2025 | 36 Rue P Vaillant Couturier | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |