585 000 €
T8
235 m²
FOSSES
95470
-16%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Agences 3
Maison • 8 pièces • 235 m²
FOSSES (95470)
Terrain
2 993 m²
Construction
2005
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 488 €/mois | 22 691 €/mois | 628 992 € | 66 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 660 000 € | 97 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 716 760 € | 153 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 783 360 € | 220 495 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 854 400 € | 291 535 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
31 020 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bJpwn Actuel
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585 000 € | - |
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#azA73
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585 000 € | - |
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#aDX6q
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585 000 € | - |
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#aIxTF
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585 000 € | - |
1 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 12 Rue Du Marechal Foch | 270 000 € | 195 m² | 1 385 € |