289 000 €
T5
100 m²
FOSSES
95470
+6%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FOSSES (95470)
Terrain
392 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 48 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOSSES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOSSES
2 827-2 977€
50j
3 123-3 273€
63j
3 399-3 549€
130j
3 518-3 668€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 FOSSES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 ST WITZ
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
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273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
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309 000 € | 3 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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309 000 € | 3 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 All Raphael | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 13/12/2025 | 19 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/11/2025 | 3 All Berlioz | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/11/2025 | 10 Sq Du Lauragais | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 28/10/2025 | 13 All Michel Ange | 252 500 € | 82 m² | 3 079 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du Hunier | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De L Ile De France | 252 160 € | 97 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De L Ile De France | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 17/09/2025 | 7b Rue De La Prairie De Rocourt | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 17/09/2025 | 16b Rue Gabriel Peri | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |
| 05/09/2025 | 67 Av Camille Laverdure | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |