165 000 €
T2
43 m²
FOSSES
95470
+40%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FOSSES (95470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 569 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
5 676 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 1 All De La Pierre Longue | 212 500 € | 63 m² | 3 373 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Louise Michel | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Grande Rue | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Lucie Aubrac | 149 500 € | 39 m² | 3 833 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Grande Rue | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 01/08/2024 | 1b Rue Joseph Cugnot | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Louise Michel | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 07/03/2024 | 26 Rue Grande Rue | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Louise Michel | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Lucie Aubrac | 167 420 € | 45 m² | 3 720 € |