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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Rare dans le secteur. Maison individuelle de plain-pied édifiée sur un terrain de 480 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une véranda, un dégagement avec nom...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 662 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 402 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSES ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FOSSES
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 FOSSES
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 VEMARS
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FOSSES
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SURVILLIERS
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244 000 € | 2 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 All Raphael | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 13/12/2025 | 19 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/11/2025 | 3 All Berlioz | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/11/2025 | 10 Sq Du Lauragais | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 28/10/2025 | 13 All Michel Ange | 252 500 € | 82 m² | 3 079 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du Hunier | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De L Ile De France | 252 160 € | 97 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De L Ile De France | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 17/09/2025 | 7b Rue De La Prairie De Rocourt | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 17/09/2025 | 16b Rue Gabriel Peri | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |
| 05/09/2025 | 67 Av Camille Laverdure | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |