183 000 €
T3
48 m²
FOSSES
95470
+3%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
FOSSES (95470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 48 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 68 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 336 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOSSES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOSSES
|
183 000 € | 3 813 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 200 Av Henri Barbusse | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 23/10/2025 | 172 Av Henri Barbusse | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 05/04/2025 | 16 Rue Du Muguet | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Plateau | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Panorama | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 08/01/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Pierre Brossolette | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 31/10/2024 | 43 Av Camille Laverdure | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Lulli | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 12/06/2024 | 27 Rue Gabriel Peri | 286 000 € | 64 m² | 4 469 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue Roger Salengro | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue D Europe | 379 843 € | 53 m² | 7 167 € |
| 13/03/2024 | 12 Rue Du Plateau | 78 750 € | 67 m² | 1 175 € |