299 400 €
Bien
116 m²
FOSSES
95470
N/A
vs marché
2 581
€/m²
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Local commercial • 116 m²
FOSSES (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 257 €
Prix net vendeur
285 143 €
Frais de notaire
+21 383 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 783 €
Capital à emprunter
320 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 48 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 111 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 147 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 312 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5 All Raphael | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 21/11/2025 | 16 Sq Du Roussillon | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/11/2025 | 3 All Berlioz | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du Hunier | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 14/10/2025 | 1 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De L Ile De France | 252 160 € | 97 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 04/09/2025 | 19 Rue Du Buisson Louis | 297 500 € | 95 m² | 3 132 € |
| 19/08/2025 | 22 Rue Du Chateau | 360 700 € | 98 m² | 3 681 € |
| 18/07/2025 | 21 Sq Du Galion | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 18/07/2025 | 11 All Chopin | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 10/07/2025 | 10 Sq D Ulysse | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 08/07/2025 | 30 Rue Du Marechal Foch | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |