599 500 €
Bien
308 m²
FOSSES
95470
N/A
vs marché
1 946
€/m²
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Créer un compte gratuit599 500 €
Local commercial • 308 m²
FOSSES (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 548 €
Prix net vendeur
570 952 €
Frais de notaire
+40 986 €
Émoluments
5 950 €
Droits & taxes
33 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 486 €
Capital à emprunter
640 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 656 €/mois | 23 200 €/mois | 643 104 € | 66 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 674 280 € | 97 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 731 520 € | 155 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 222 283 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 293 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
40 656 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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