185 000 €
T3
57 m²
FOSSES
95470
+18%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
FOSSES (95470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 524 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, FOSSES ↘ -3.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOSSES
|
185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOSSES
|
185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOSSES
|
186 000 € | 3 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOSSES
|
186 000 € | 3 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURVILLIERS
|
180 000 € | 2 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURVILLIERS
|
163 000 € | 2 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
159 000 € | 2 304 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 SURVILLIERS
|
159 000 € | 2 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURVILLIERS
|
158 000 € | 2 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURVILLIERS
|
158 000 € | 2 324 € | 68 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 1 All De La Pierre Longue | 212 500 € | 63 m² | 3 373 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Louise Michel | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue Grande Rue | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 10/06/2025 | 4 Pl Seguin | 96 800 € | 67 m² | 1 445 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Patrick Ventribout | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Lucie Aubrac | 149 500 € | 39 m² | 3 833 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Lucie Aubrac | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 01/08/2024 | 1b Rue Joseph Cugnot | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Louise Michel | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 07/03/2024 | 26 Rue Grande Rue | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Lucie Aubrac | 167 420 € | 45 m² | 3 720 € |