329 900 €
T6
134 m²
FOSSES
95470
-10%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
FOSSES (95470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 688 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOSSES ↗ +1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FOSSES
2 285-2 435€
55j
2 756-2 906€
47j
3 010-3 160€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SURVILLIERS
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 17 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 18/11/2025 | 56 Sq D Alsace | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 14/10/2025 | 1 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Du Donjon | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 10/07/2025 | 10 Sq D Ulysse | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Emile Zola | 298 000 € | 117 m² | 2 547 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De La Ferme St Ladre | 4 250 000 € | 132 m² | 32 197 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Panorama | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 27/05/2025 | 132 Av Henri Barbusse | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 283 200 € | 125 m² | 2 266 € |
| 17/03/2025 | 36 Rue P Vaillant Couturier | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Merisier Fournier | 323 300 € | 119 m² | 2 717 € |
| 27/02/2025 | 8 All Michel Ange | 321 100 € | 121 m² | 2 654 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue De La Vigne Au Prieur | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue De La Prairie De Rocourt | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |