525 000 €
Bien
148 m²
FOSSES
95470
N/A
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Immeuble • 148 m²
FOSSES (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 564 312 € | 59 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 87 192 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 643 140 € | 138 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 536 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De La Ferme St Ladre | 4 250 000 € | 132 m² | 32 197 € |
| 27/05/2025 | 132 Av Henri Barbusse | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 283 200 € | 125 m² | 2 266 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Merisier Fournier | 323 300 € | 119 m² | 2 717 € |
| 27/02/2025 | 8 All Michel Ange | 321 100 € | 121 m² | 2 654 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue De La Vigne Au Prieur | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 23/12/2024 | 10 All Schubert | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue D Europe | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 15/12/2023 | 56 Av Leonard De Vinci | 307 000 € | 138 m² | 2 225 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Grande Rue | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |