169 000 €

T6 120 m²

FOSSE 41330

-25% vs marché

1 408 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

169 000 €

Voir l'annonce

Agences 4

#baBX1 169 000 € #bcQeL 169 000 € #biHeu 179 000 € #bnLSs 169 000 €

Maison • 6 pièces • 120 m²

FOSSE (41330) • Fossé

Terrain 202 m²

DPE D 223 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Iad France - Mathieu Chauvin vous propose : Située au cOEur d'un petit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, et à seulement cinq minutes de Blois, maiso...

Quartier Fossé

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	182 952 €	19 226 €	3,20%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	28 274 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 714 €	3,35%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 074 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 474 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,37%

15 840 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, FOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqUiV Actuel	169 000 €	-
#baBX1	169 000 €	-
#bcQeL	169 000 €	-
#biHeu	179 000 €	+5,9%
#bnLSs	169 000 €	-

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 FOSSE	169 000 €	1 408 €	120 m²	6	Voir
T6 FOSSE	169 000 €	1 408 €	120 m²	6	Voir
T6 FOSSE	169 000 €	1 408 €	120 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	7 Rue Des Mesanges	200 000 €	105 m²	1 905 €
29/07/2025	60 Rue De Saint Sulpice	182 000 €	97 m²	1 876 €
16/12/2024	3 Rue Du Clos Meslier	172 800 €	96 m²	1 800 €
09/04/2024	4 Rue Des Acacias	158 000 €	97 m²	1 629 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).