55 000 €
T3
77 m²
FOS
31440
-44%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
FOS (31440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 21 246 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 28 146 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
10 164 €/an
Rendement net
12,23%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow positif ✔
+306 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOS ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 187 Village | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 02/07/2025 | 17 Guiaine | 87 750 € | 78 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 100 Village | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 49 Guiaine | 19 600 € | 68 m² | 288 € |
| 06/12/2024 | 32 Arne | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 29/10/2024 | 26 Guiaine | 69 460 € | 96 m² | 724 € |
| 28/08/2024 | 98 Village | 162 300 € | 70 m² | 2 319 € |
| 12/04/2024 | 7 Guiaine | 65 500 € | 67 m² | 978 € |
| 20/03/2024 | 35 Arne | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 21/12/2023 | 1 Pereuille | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 01/12/2023 | 6 Guiaine | 74 500 € | 70 m² | 1 064 € |