296 800 €
T6
158 m²
FORS
79230
+5%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
FORS (79230)
Terrain
1 180 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 415 €
Prix net vendeur
285 385 €
Frais de notaire
+21 399 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 199 €
Capital à emprunter
318 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 319 452 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
20 856 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FORS
|
296 800 € | 1 878 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
293 000 € | 1 809 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
293 000 € | 1 809 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T9 BRULAIN
|
286 000 € | 1 598 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 BRULAIN
|
286 000 € | 1 598 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T9 BRULAIN
|
286 000 € | 1 598 € | 179 m² | 9 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 335 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 335 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T9 VOUILLE
|
262 000 € | 1 480 € | 177 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Jardins La Plaine Du Lac | 89 520 € | 145 m² | 617 € |
| 30/09/2025 | 14 Rte De Niort | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 20/06/2025 | 95a Rte Des Sanguinieres | 286 000 € | 137 m² | 2 088 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Bel Air | 219 500 € | 143 m² | 1 535 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De La Chaume | 152 000 € | 160 m² | 950 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Planche | 283 000 € | 140 m² | 2 021 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue De La Poste | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 26/06/2024 | 27 Rte De Bel Air | 245 400 € | 137 m² | 1 791 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/01/2024 | 37 Rte Des Ors | 231 000 € | 146 m² | 1 582 € |