189 000 €
T7
140 m²
FORS
79230
-24%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
FORS (79230)
Terrain
231 m²
DPE
C
142 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
18 480 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Jardins La Plaine Du Lac | 89 520 € | 145 m² | 617 € |
| 30/09/2025 | 14 Rte De Niort | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 20/06/2025 | 95a Rte Des Sanguinieres | 286 000 € | 137 m² | 2 088 € |
| 03/06/2025 | 10 Rte De St Symphorien | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Bel Air | 219 500 € | 143 m² | 1 535 € |
| 12/02/2025 | 12 Rte De St Symphorien | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De La Chaume | 152 000 € | 160 m² | 950 € |
| 20/08/2024 | 76 Rte Des Sanguinieres | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Planche | 283 000 € | 140 m² | 2 021 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue De La Poste | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte De Niort | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 26/06/2024 | 27 Rte De Bel Air | 245 400 € | 137 m² | 1 791 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/01/2024 | 37 Rte Des Ors | 231 000 € | 146 m² | 1 582 € |