280 000 €
T4
115 m²
FORGES LES BAINS
91470
-30%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
FORGES LES BAINS (91470)
Terrain
583 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 135 718 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 180 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANGERVILLIERS
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299 250 € | 2 138 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Rue De Vaux | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 15/12/2025 | 5475 Chardonnet | 348 000 € | 103 m² | 3 379 € |
| 20/10/2025 | 9b Rue De Bissy | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 15/10/2025 | 35c Rue Du Pre Aux Chevaux | 474 800 € | 138 m² | 3 441 € |
| 10/10/2025 | 39b Rue Des Plants | 445 000 € | 134 m² | 3 321 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp Du Cerf | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 02/09/2025 | 6q Rue Du General Leclerc | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 12/08/2025 | 1 Rue Du Docteur Babin | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Du Pre Aux Chevaux | 290 250 € | 103 m² | 2 818 € |
| 01/07/2025 | 25 Rue De Vaux | 261 600 € | 109 m² | 2 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Saint Jean | 423 000 € | 131 m² | 3 229 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Du Pre Aux Chevaux | 364 000 € | 105 m² | 3 467 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue De La Justice | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue De Vaux | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du General Leclerc | 525 000 € | 123 m² | 4 268 € |