314 320 €
T4
113 m²
FORGES
17290
+17%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 320 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
FORGES (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 535 €
Prix net vendeur
300 785 €
Frais de notaire
+22 456 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 776 €
Capital à emprunter
336 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 342 300 € | 39 202 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 57 022 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 89 842 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 127 462 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 166 402 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 628 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 469 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 234 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 468 €/an
Total charges
5 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 469 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 469 €
Mensualité crédit
- 1 458 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 34 Grande Rue | 270 976 € | 120 m² | 2 258 € |
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Delidon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 02/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 27/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue De L Aunis | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |
| 17/07/2025 | 6ter Che De La Bonnatiere | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Du Relais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Eugene Charron | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 09/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 326 900 € | 124 m² | 2 636 € |