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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 26 142 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 38 070 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 59 910 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 85 110 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 111 030 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FORGES
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209 146 € | 2 461 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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209 146 € | 2 461 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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209 146 € | 2 461 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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206 446 € | 2 429 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LE THOU
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212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDRAIS
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212 697 € | 2 502 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 BALLON
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202 000 € | 1 924 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLON
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202 000 € | 1 924 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLON
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202 000 € | 1 924 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLON
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202 000 € | 1 924 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 ARDILLIERES
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201 571 € | 2 371 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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216 728 € | 2 709 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 All Des Tournesols | 267 700 € | 100 m² | 2 677 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Paradis | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 25/07/2025 | 7a Rue Du Couvent | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 12/06/2025 | 18d Rte De Marlonges | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/05/2025 | 19b Rue Eugene Charron | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 05/05/2025 | 5453b Rue Du Calvaire | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Du Relais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5277 Gr Grande Rue | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |