159 500 €
T3
53 m²
FORGES LES BAINS
91470
-13%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
FORGES LES BAINS (91470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 185 €
Frais de notaire
+12 195 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 695 €
Capital à emprunter
171 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
6 996 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FORGES LES BAINS ↗ +17.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Alice Millat | 650 000 € | 44 m² | 14 773 € |
| 21/12/2024 | 64 Rue Du General Leclerc | 212 500 € | 60 m² | 3 542 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Du Docteur Babin | 102 500 € | 38 m² | 2 697 € |
| 05/12/2024 | 66 Rue Du General Leclerc | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De Bissy | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 02/05/2024 | 21ter Rue De Vaux | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue D Adelaiau | 215 340 € | 61 m² | 3 530 € |
| 05/08/2023 | 1 Rue De Vaux | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 28/04/2023 | 28 Rue Du Docteur Babin | 164 500 € | 45 m² | 3 656 € |