304 600 €

T5 105 m²

FORCE 53260

Retirée

+51% vs marché

2 901 €/m²

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304 600 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 105 m²

NEUF

FORCE (53260)

Niveaux 2

Terrain 654 m²

Jardin

DPE A

MAISON À CONSTRUIRE DE 105 M² IDÉALEMENT SITUÉE À FORCÉ, PROCHE DE LAVAL Située à Forcé, cette maison à bâtir de 105 m² s'implante sur un terrain de 654 m². Elle bénéficie d'un emp...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 117 €

Prix net vendeur 291 483 €

Frais de notaire +21 818 €

Émoluments 3 271 €

Droits & taxes 17 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 418 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 418 €

Capital à emprunter 326 418 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 950 €/mois	11 970 €/mois	331 800 €	38 024 €	3,51%
10 ans	2 909 €/mois	8 815 €/mois	349 080 €	55 304 €	3,53%
15 ans	2 116 €/mois	6 412 €/mois	380 880 €	87 104 €	3,61%
20 ans	1 739 €/mois	5 270 €/mois	417 360 €	123 584 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 517 €/mois	4 597 €/mois	455 100 €	161 324 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, FORCE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, FORCE ↘ -3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FORCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PARNE SUR ROC	276 300 €	2 512 €	110 m²	5	Voir
T6 FORCE	262 800 €	2 208 €	119 m²	6	Voir
T7 FORCE	260 000 €	2 261 €	115 m²	7	Voir
T7 FORCE	260 000 €	2 261 €	115 m²	7	Voir
T5 FORCE	259 000 €	2 467 €	105 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	5 Lot Du Jardin Des Petunias	148 000 €	88 m²	1 682 €
18/08/2025	1 La Maugeraie	301 820 €	126 m²	2 395 €
05/06/2025	8 Chem Des Chenes	220 700 €	115 m²	1 919 €
24/01/2025	24 Rue Du Domaine Des Mottes	178 000 €	88 m²	2 023 €
17/12/2024	12 Rue Des Preles	220 000 €	89 m²	2 472 €
21/11/2024	9 Rue Simone Veil	109 000 €	100 m²	1 090 €
15/10/2024	3 Rue Des Saules	200 000 €	120 m²	1 667 €
19/07/2024	8 Route De Bazougers	108 000 €	96 m²	1 125 €
15/04/2024	13 Parc Des Lilas	176 390 €	104 m²	1 696 €
14/02/2024	9 Route De Tours	131 000 €	124 m²	1 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).