382 000 €
T4
80 m²
FORCALQUEIRET
83136
+34%
vs marché
4 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
4 110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 190 €
Prix net vendeur
363 810 €
Frais de notaire
+26 778 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 778 €
Capital à emprunter
408 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 43 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 63 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 468 540 € | 100 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 141 860 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 187 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 560 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FORCALQUEIRET
|
382 000 € | 4 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORCALQUEIRET
|
382 000 € | 4 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEOULES
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEOULES
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORCALQUEIRET
|
384 000 € | 4 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FORCALQUEIRET
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
374 000 € | 4 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEOULES
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROQUEBRUSSANNE
|
390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9999 Les Marins | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 26/11/2025 | 75 All Des Glycines | 268 000 € | 62 m² | 4 323 € |
| 24/11/2025 | 1060 Les Deoux | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 15/09/2025 | 107 All Des Rossignols | 363 100 € | 96 m² | 3 782 € |
| 09/09/2025 | 112 Che Du Cimetiere | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 03/09/2025 | 5478 Les Marins | 447 000 € | 95 m² | 4 705 € |
| 19/08/2025 | 12 All Des Rigaous | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 08/08/2025 | 5 Av Frederic Mistral | 154 000 € | 66 m² | 2 333 € |
| 28/07/2025 | 3 La Misericorde | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 26/05/2025 | 8 La Misericorde | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 5338 Les Deoux | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 25/03/2025 | 9999 Les Deoux | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 29/01/2025 | 27 All Des Rossignols | 307 150 € | 80 m² | 3 839 € |
| 08/01/2025 | 202 Che Du Puits | 320 320 € | 89 m² | 3 599 € |
| 03/12/2024 | 5431 Le Clos Du Banc | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |