270 000 €
T4
86 m²
FORCALQUEIRET
83136
Retirée
-12%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
FORCALQUEIRET (83136)
Terrain
541 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORCALQUEIRET
3 346-3 496€
73j
3 467-3 617€
95j
3 828-3 978€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
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262 000 € | 2 519 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ROCBARON
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T4 ROCBARON
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260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCBARON
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9999 Les Marins | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 15/12/2025 | 3f Tonnier | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 24/11/2025 | 1060 Les Deoux | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 22/09/2025 | 1 Tonnier | 431 590 € | 105 m² | 4 110 € |
| 15/09/2025 | 107 All Des Rossignols | 363 100 € | 96 m² | 3 782 € |
| 09/09/2025 | 112 Che Du Cimetiere | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 03/09/2025 | 5478 Les Marins | 447 000 € | 95 m² | 4 705 € |
| 19/08/2025 | 12 All Des Rigaous | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 08/08/2025 | 5 Av Frederic Mistral | 154 000 € | 66 m² | 2 333 € |
| 28/07/2025 | 3 La Misericorde | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 04/07/2025 | 130 All Des Alouettes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 26/05/2025 | 8 La Misericorde | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 15/05/2025 | 5792 Ham De Saint Jean | 399 050 € | 102 m² | 3 912 € |
| 30/04/2025 | 5338 Les Deoux | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 25/03/2025 | 9999 Les Deoux | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |