130 000 €
T1
30 m²
FORCALQUEIRET
83136
+7%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
FORCALQUEIRET (83136)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
3 960 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 11 Che De Peiracous | 160 870 € | 34 m² | 4 731 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue De La Poste | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 14/04/2025 | 5775 Les Germanes | 125 500 € | 34 m² | 3 691 € |
| 19/03/2025 | 5775 Les Germanes | 144 450 € | 35 m² | 4 127 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue De La Liberation | 86 950 € | 43 m² | 2 022 € |
| 25/02/2025 | 5775 Les Germanes | 155 620 € | 35 m² | 4 446 € |
| 20/12/2024 | 5775 Les Germanes | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 12/09/2024 | 5775 Les Germanes | 156 750 € | 34 m² | 4 610 € |
| 08/08/2024 | 5775 Les Germanes | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 02/07/2024 | 5775 Les Germanes | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 19/06/2024 | 5775 Les Germanes | 156 900 € | 34 m² | 4 615 € |
| 11/03/2024 | 5775 Les Germanes | 137 410 € | 35 m² | 3 926 € |
| 25/01/2024 | 5103 Rue De La Liberation | 162 200 € | 49 m² | 3 310 € |
| 19/01/2024 | 5775 Les Germanes | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 08/12/2023 | 5775 Les Germanes | 98 000 € | 27 m² | 3 630 € |